Chuyên Thi Công Nhà Cao Tầng Tại Đà Nẵng - Khách Sạn - Căn Hộ - Văn Phòng

Thi công nhà cao tầng Đà Nẵng cần phải được thực hiện theo quy trình tiêu chuẩn để có thể đảm bảo chất lượng công trình và an toàn chung cho cả người lao động và chủ đầu tư. Ở bài viết này, Pescons sẽ giới thiệu về quy trình xây dựng các dự án cao tầng và các lưu ý cần thiết. Cùng theo dõi nhé. 

Trình tự, thủ tục xin phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng

Trình tự, thủ tục xin phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng được quy định tại Điều 105 Luật Xây dựng năm 2020 và Điều 10 Quy định về quản lý hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.


Cụ thể, hồ sơ xin phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng được nộp tại Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng hoặc thông báo yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Điều kiện cấp phép

Căn cứ theo Điều 102 Luật Xây dựng năm 2020, điều kiện cấp phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng như sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ).
Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Có thiết kế xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Bảo đảm an toàn cho công trình, an toàn cho người và người sử dụng công trình.
Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có quy mô từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên, chủ đầu tư phải có giấy phép quy hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Thành phần hồ sơ thi công nhà cao tầng tại Đà Nẵng

Căn cứ theo Điều 104 Luật Xây dựng năm 2020, thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở được xây dựng trên khu đất (đối với trường hợp đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo).
Bản vẽ thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có quy mô từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên, chủ đầu tư cần nộp thêm các giấy tờ sau:

Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp.
Kết quả thẩm định an toàn phòng cháy và chữa cháy do cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy cấp.

Thời hạn cấp phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng là 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 20 ngày làm việc đối với công trình xây dựng khác.

Lệ phí

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng tại Đà Nẵng được quy định tại Thông tư số 15/2020/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Bộ Xây dựng. Cụ thể, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 50.000 đồng/m2 sàn xây dựng; lệ phí cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng khác là 100.000 đồng/m2 sàn xây dựng.

Một số lưu ý

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có quy mô từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Quy trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng

Khi chuẩn bị thi công nhà cao tầng Đà Nẵng, chủ đầu tư cần phải tìm hiểu về quy trình thực hiện các dự án này để có thể dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình. 
Là nhà thầu xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm và từng thi công nhiều dự án nhà cao tầng tại Đà Nẵng, Pescons xin chia sẻ đến quý chủ đầu tư quy trình thi công chi tiết như sau:

Công tác chuẩn bị

Đây là giai đoạn đầu tiên của quy trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng. Sau khi đã ký hợp đồng xây dựng, thống nhất phương án thiết kế - thi công, chuẩn bị bản vẽ và các giấy tờ pháp lý liên quan; Pescons sẽ tiến hành nhận bàn giao mặt bằng, chuẩn bị máy móc - vật tư và thiết lập các tiện ích công trình.

Thi công kết cấu phần móng

Với các công trình nhà cao tầng thì móng bê tông cốt thép được xem là lựa chọn tối ưu và phù hợp nhất. Do đó ở giai đoạn thứ 2 của quá trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng, Pescons sẽ thực hiện 2 đầu việc chính là xử lý nền móng cho công trình và thi công móng nhà cao tầng.
Quá trình xử lý nền móng sẽ bao gồm ép cọc thử, ép cọc đại trà và nghiệm thu. Sau khi hoàn thất xử lý nền, Pescons sẽ huyển sang thi công phần móng với các bước sau:
Định vị mặt bằng thi công.
Thi công đào đất.
GCLĐ (gia công lắp đặt) ván khuôn và đổ bê tông lót móng.
GCLĐ ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng, cổ móng.
Xây móng bó nền, bể phốt,...
Lấp đất móng.
GCLĐ ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông đà kiềng.
Thi công hệ thống MEP âm nền.
San gạt mặt bằng, đổ bê tông nền tầng 1.
Đây là giai đoạn quyết định đến sự vững chắc của công trình cao tầng, do đó, ngay từ đầu chủ đầu tư cần phải tìm hiểu và chọn đơn vị xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng của dự án thi công nhà cao tầng Đà Nẵng.

Thi công kết cấu phần thân

Là phần kết cấu chính của công trình, phần thân có vai trò truyền tải trọng của từ trên xuống phần móng. Ở Pescons, giai đoạn thi công phần thân sẽ được thực hiện từ dưới lên trên với các đầu việc sau: GCLĐ ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông cột; xây tường bao; thi công ván khuôn dầm sàn tầng tiếp theo; thi công ống chờ MEP âm sàn và đổ bê tông dầm sàn tầng tiếp theo.
Tùy vào tính chất của từng công trình mà giai đoạn này sẽ có những thay đổi nhất định. Nhưng nhìn chung, cho dù có ứng dụng phương án xây dựng khác cho quá trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng thì chất lượng vẫn phải được đảm bảo. 

Thi công hoàn thiện

Các công đoạn thi công hoàn thiện sẽ được thực hiện cho toàn bộ công trình, bao gồm: xây tường ngăn, MEP âm tường, tô trát tường, chống thấm, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn bả mattit và các công tác hoàn thiện khác,...

Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao

Đây là giai đoạn cuối cùng của quá trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng. Ở giai đoạn này, nhà thầu sẽ vệ sinh công trình và thực hiện nghiệm thu với các bên liên quan. Sau khi nghiệm thu hoàn tất thì tiến hành bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Lưu ý cần nhớ khi thi công nhà cao tầng Đà Nẵng

Với nhà thầu

Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng Đà Nẵng, bao gồm bản vẽ thiết kế, bản đồ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Lập kế hoạch an toàn chi tiết và đảm bảo tuân thủ các quy định cần thiết về an toàn khi thi công nhà cao tầng Đà Nẵng. Trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ cho người lao động. Áp dụng các biện pháp an toàn khi vận chuyển vật liệu và thiết bị lên các tầng cao. Kiểm tra và bảo trì định kỳ các thiết bị, công cụ để đảm bảo chúng đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn.
Tuân thủ các quy định về thiết kế, vật liệu, quy trình và an toàn lao động khi xây dựng nhà cao tầng. Lựa chọn những thiết kế phù hợp với điều kiện tự nhiên, tình hình khí hậu từng vùng miền, vừa an toàn và đẹp mắt. 
Chuẩn bị vật tư và các trang thiết bị đầy đủ. 
Chuẩn bị các biện pháp phòng chống thiên tai như mưa bão, lốc xoáy, động đất, bằng cách sử dụng vật liệu chống thấm, chống ăn mòn, xây dựng hệ thống thoát nước, theo dõi dự báo thời tiết, ...
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Nếu có vấn đề gì phát sinh, cần xử lý kịp thời và báo cáo cho chủ đầu tư.

Với chủ đầu tư

Chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà cao tầng Đà Nẵng uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và có hợp đồng rõ ràng.
Nắm rõ hiện trạng công trình, yếu tố phong thủy, chi phí đầu tư và thời gian thi công.
Tuân thủ các quy định về thiết kế, vật liệu, quy trình và an toàn lao động khi xây dựng nhà cao tầng.
Chuẩn bị các biện pháp phòng chống thiên tai như mưa bão, lốc xoáy, động đất, bằng cách trồng cây xanh, sử dụng vật liệu chống thấm, chống ăn mòn, xây dựng hệ thống thoát nước, theo dõi dự báo thời tiết,...
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Nếu có vấn đề gì phát sinh, cần thông tin cho đơn vị thi công để có biện pháp xử lý kịp thời.

Công ty thi công nhà cao tầng Đà Nẵng uy tín

Pescons là đơn vị xây dựng uy tín với gần 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng các công trình dân dụng. Dịch vụ thiết kế và thi công nhà cao tầng, biệt thự, văn phòng, căn hộ, nhà phố của chúng tôi đã nhận được sự tín nhiệm của nhiều chủ đầu tư thông qua các dự án thực tế.

Với năng lực xây dựng chuẩn hóa và đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, Pescons đã và đang thi công nhà cao tầng tại Đà Nẵng, với nhiều công trình tiêu biểu có thể kể đến:
Tòa nhà văn phòng TPC: Là một công trình có quy mô 7 tầng, 1 tum, 1815m² sàn, được thi công trọn gói bởi Pescons. Tòa nhà có thiết kế hiện đại, sang trọng, tiện nghi và an toàn. Tòa nhà được trang bị các hệ thống cơ bản như điện, nước, thoát nước, điều hòa, báo cháy, camera,...
Toà nhà văn phòng Idea Building: Là một công trình có quy mô 6 tầng nổi, 1 hầm, 3000m² sàn, được thiết kế và thi công bởi Pescons. Tòa nhà có thiết kế độc đáo, sáng tạo, phù hợp với xu hướng thời đại. Công trình được trang bị các hệ thống thông minh như bảng điện tử, màn hình cảm ứng, hệ thống âm thanh,...
Son’s Apartment: Là một công trình có quy mô 7 tầng, được thi công phần thô bởi Pescons. Công trình có thiết kế đơn giản, tối ưu nhưng tiện nghi. 
Hy vọng những thông tin về quy trình thi công nhà cao tầng Đà Nẵng sẽ hữu ích với quý chủ đầu tư. Nếu có vấn đề còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay với Pescons để được giải đáp trong thời gian sớm nhất nhé.