Cách Tính Chi Phí Xây Dựng, Diện Tích Xây Dựng

Xây dựng nhà là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Việc tính toán chi phí xây dựng chính xác sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và triển khai dự án.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn cách tính chi phí xây dựng năm 2024.
 

Có hai cách tính chi phí xây dựng phổ biến, đó là:

1. Tính theo diện tích xây dựng

Cách tính này dựa trên diện tích xây dựng của ngôi nhà, bao gồm cả diện tích móng, diện tích tầng trệt, diện tích các tầng lầu, diện tích mái,...


Công thức tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng như sau:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Trong đó:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích các tầng lầu + Diện tích mái
Đơn giá xây dựng = Đơn giá xây dựng phần thô + Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
Loại vật liệu sử dụng
Loại công trình (nhà ở, nhà xưởng,...)
Quy mô công trình
Địa điểm xây dựng
Ví dụ:

Diện tích xây dựng của ngôi nhà là 100m2

Đơn giá xây dựng phần thô là 3.000.000đ/m2

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện là 4.000.000đ/m2

Chi phí xây dựng phần thô = 100m2 x 3.000.000đ/m2 = 300.000.000đ

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 100m2 x 4.000.000đ/m2 = 400.000.000đ

Tổng chi phí xây dựng = 300.000.000đ + 400.000.000đ = 700.000.000đ
Lưu ý là cách tính này chỉ mang giá trị tham khảo, không chính xác bằng cách tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng cụ thể.

2. Tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng

Cách tính này dựa trên việc bóc tách từng hạng mục công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng, sau đó nhân với đơn giá của từng hạng mục để tính tổng chi phí.

Công thức tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng chi phí các hạng mục công việc
Trong đó:

Tổng chi phí các hạng mục công việc = Chi phí móng + Chi phí tầng trệt + Chi phí các tầng lầu + Chi phí mái + Chi phí hoàn thiện + Chi phí khác
Chi phí các hạng mục công việc được xác định dựa trên bản vẽ thiết kế và kinh nghiệm của nhà thầu.

Ví dụ:

Chi phí móng = 20% diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng móng
Chi phí tầng trệt = Diện tích tầng trệt x Đơn giá xây dựng tầng trệt
Chi phí các tầng lầu = Diện tích các tầng lầu x Đơn giá xây dựng tầng lầu
Chi phí mái = Diện tích mái x Đơn giá xây dựng mái
Chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng hoàn thiện
Chi phí khác = Chi phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí giám sát,...


Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có thể hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng.
 

Một số lưu ý khi tính chi phí xây dựng:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật trước khi tính toán chi phí.
Xác định loại vật liệu sử dụng cho công trình.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
Lập dự toán chi phí xây nhà chi tiết, dự trù các khoản phát sinh.

Kết luận

Để tính chi phí xây dựng và có được con số chính xác nhất, chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của các đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp.