9 VIỆC CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

Chuẩn bị trước khi xây nhà là công tác quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất. Vậy cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà? Hãy cùng Pescons tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Dự trù kinh phí

Việc đầu tiên cần chuẩn bị trước khi xây nhà là gia chủ cần xác định được tổng ngân sách mà bản thân và gia đình có thể chi cho việc xây dựng. Gia chủ có thể đưa ra dự trù ban đầu cho từng hạng mục như sau:

• Thiết kế: 3-5% tổng kinh phí.
• Thi công: 60-70% tổng kinh phí.
• Vật liệu xây dựng: 20-25% tổng kinh phí.
• Nội thất: 5-10% tổng kinh phí.

Sau đó, gia chủ cần lập bảng dự trù chi phí chi tiết để kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng

Ở bước này của quá trình chuẩn bị trước khi xây nhà, gia chủ phải xác định được nhu cầu và mục đích sử dụng của công trình. Cụ thể như sau:

• Số lượng phòng: Bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng bếp,... phù hợp với số thành viên và nhu cầu sinh hoạt của gia đình?
• Diện tích: Diện tích sử dụng cho từng khu vực chức năng, đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi.
• Phong cách thiết kế: Lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích, cá tính và ngân sách của gia đình là một yếu tố quan trọng cần chú ý để chuẩn bị trước khi xây nhà.
• Công năng sử dụng: Xác định các khu vực chức năng cần thiết như phòng thờ, gara, sân vườn,...
• Mục đích sử dụng: Xây nhà để ở, cho thuê hay kinh doanh để có định hướng thiết kế và thi công phù hợp.

Bàn bạc với gia đình

Xây nhà là một dự án lớn, ảnh hưởng đến cuộc sống của tất cả các thành viên trong gia đình. Do đó, gia chủ nên bàn bạc với người thân trong nhà để có được tiếng nói chung, tránh gặp mâu thuẫn và bất đồng trong quá trình xây dựng.
Cách thức bàn bạc hiệu quả nhất để chuẩn bị trước khi xây nhà là:

• Lắng nghe ý kiến của tất cả các thành viên.
• Thống nhất các ý kiến chung.
• Tôn trọng những ý kiến khác biệt.
• Tìm kiếm giải pháp phù hợp với tất cả mọi người.

Tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư

Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để quá trình chuẩn bị trước khi xây nhà đạt hiệu quả và đỡ tốn thời gian hơn. Bởi vì kiến trúc sư có chuyên môn và kinh nghiệm thiết kế nhà ở, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và an toàn cho công trình. Do đó, họ có thể giúp gia chủ:

• Lên ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn.
• Vẽ bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh 3D,...
• Giám sát thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

Lựa chọn nhà thầu

Đây là một trong những bước quan trọng và tốn nhiều thời gian của công tác chuẩn bị trước khi xây nhà. Gia chủ nên tìm kiếm thông tin về các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà ở. Để chắc chắn hơn, gia chủ có thể tham khảo nhận xét từ khách hàng cũ của các nhà thầu đó hoặc xin tư vấn từ người thân đã có kinh nghiệm xây nhà.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Để quá trình xây nhà được suôn sẻ, gia chủ nên chuẩn bị sẵn hồ sơ pháp lý để xin giấy phép xây dựng. Các giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà gồm: 

• Photo công chứng sổ hồng.
• Photo công chứng căn cước công dân (hoặc CMND).
• Công chứng sổ hộ khẩu.
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Bản vẽ xin phép xây dựng và bản cam kết đảm bảo an toàn với nhà liền.
• …

Xem tuổi và hướng nhà theo phong thủy

Có nhiều ý kiến cho rằng, phong thủy cho rằng tuổi của gia chủ ảnh hưởng đến vận khí, tài lộc và sức khỏe của gia đình. Nếu xây nhà theo tuổi gia chủ và đúng hướng sẽ giúp mang lại may mắn, bình an và thành công. Vì thế gia chủ có thể xem tuổi và hướng nhà theo phong thủy để quá trình chuẩn bị trước khi xây nhà được thuận lợi hơn.
Có nhiều phương pháp xem tuổi để chọn hướng nhà phù hợp như:

• Cửu Trạch: Dựa vào năm sinh âm lịch của gia chủ để xác định cung mệnh và hướng nhà tương ứng.
• Bát trạch: Dựa vào quẻ mệnh của gia chủ để xác định hướng nhà tốt và hướng nhà xấu.

Để đạt hiệu quả tốt nhất, gia chủ nên tham khảo ý kiến của thầy phong thủy uy tín.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Thông thường, khi ký hợp đồng xây dựng, đơn vị thi công trọn gói sẽ trình hợp đồng gồm danh sách các vật liệu dùng cho quá trình xây nhà. Trong trường hợp gia chủ chỉ khoán công và tự lo vật liệu xây dựng thì bước này cũng sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức để chuẩn bị trước khi xây nhà.
Dưới đây là 3 lưu ý gia chủ cần nhớ để chọn vật liệu xây dựng chuẩn:

• Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt, phù hợp với thiết kế và ngân sách.
• Tham khảo giá cả và chất lượng của các loại vật liệu khác nhau.
• Mua vật liệu tại các đại lý uy tín để đảm bảo chất lượng.

Chuẩn bị các phương án dự phòng

Xây nhà là một quá trình lâu dài và có thể có nhiều tình huống không mong muốn xảy ra. Do đó, trong quá trình chuẩn bị trước khi xây nhà, gia chủ cần dự phòng cho các trường hợp phát sinh như:

• Tăng giá vật liệu xây dựng.
• Thi công chậm trễ do thời tiết.
• Phát sinh các hạng mục thi công ngoài dự kiến.

Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng và chu đáo ngay từ đầu, gia chủ có thể vững tâm lý để sẵn sàng giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Trên đây là những hạng mục cần chuẩn bị trước khi xây nhà mà Pescons muốn chia sẻ đến gia chủ. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với mọi người trong việc lên kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà tương lai. Đừng quên liên hệ với Pescons để được tư vấn chi tiết và báo giá ưu đãi khi xây nhà nhé.