Thời Gian Xây Nhà Mất Bao Lâu?

Thời gian xây nhà thường kéo dài trong bao lâu và yếu tố nào sẽ làm ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà? Hãy cùng Pescons tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

Thời gian xây nhà mất bao lâu?

Thời gian xây nhà là khoảng thời gian cần thiết để hoàn thiện một ngôi nhà từ khi khởi công đến khi bàn giao cho chủ nhà. Trung bình một công trình nhà phố sẽ được hoàn thiện trong khoảng từ 3 đến 6 tháng tùy vào quy mô, tính chất của dự án.
Ví dụ cụ thể hơn, một công trình nhà phố 3 tầng do Pescons thi công trọn gói trong điều kiện thời tiết thuận lợi sẽ có tổng thời gian xây nhà là 147 ngày với tiến độ từng giai đoạn như sau:

• Chuẩn bị mặt bằng, máy móc, vật tư xây dựng: 1 ngày.
• Thi công kết cấu phần móng: 15 ngày.
• Thi công kết cấu phần thân: 54 ngày.
• Thi công hoàn thiện: 75 ngày.
• Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao: 2 ngày.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà, gồm yếu tố khách quan và yếu tố chủ quan. 

Yếu tố khách quan

Loại hình nhà ở

• Nhà phố: Thời gian xây dựng thường ngắn hơn biệt thự.
• Biệt thự: Do diện tích lớn và thiết kế phức tạp, thời gian xây dựng thường lâu hơn.
• Nhà cấp 4: Loại nhà đơn giản nhất, thời gian xây dựng thường ngắn nhất.

Diện tích nhà

Diện tích càng lớn thì thời gian xây nhà càng lâu và ngược lại, diện tích càng nhỏ thì thời gian xây dựng sẽ ngắn hơn.

Thiết kế

Thiết kế nhà càng phức tạp, thời gian xây nhà càng lâu. Thiết kế nhà đơn giản, thời gian xây dựng có thể rút ngắn.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng có sẵn tại địa phương sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công. Nếu công trình cần sử dụng vật liệu xây dựng nhập khẩu hoặc đặt hàng riêng sẽ cần nhiều thời gian hơn .

Điều kiện thời tiết

• Thi công trong điều kiện thời tiết thuận lợi sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ.
• Thi công trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt (mưa bão, nắng nóng,...) có thể ảnh hưởng đến tổng thời gian xây nhà.

Yếu tố chủ quan

Năng lực nhà thầu

Nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ thi công nhanh chóng và đảm bảo chất lượng. Trong khi đó, nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không uy tín sẽ làm kéo dài thời gian xây nhà và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. 

Giám sát thi công

• Giám sát thi công chặt chẽ sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Giám sát thi công lỏng lẻo có thể dẫn đến tình trạng thi công ẩu, chậm tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Sự thay đổi thiết kế

Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công có thể làm tăng thời gian xây nhà. Do đó, gia chủ nên hạn chế thay đổi thiết kế sau khi đã khởi công xây dựng.

Sự chậm trễ trong việc cung cấp vật liệu

Việc chậm trễ trong việc cung cấp vật liệu có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Gia chủ nên thống nhất trước với bên cung cấp để chuẩn bị vật liệu xây dựng đầy đủ trước khi khởi công xây dựng, tránh để đến lúc cần thì không có.

Lưu ý để không bị chậm tiến độ khi xây nhà

Để không bị kéo dài thời gian xây nhà, gia chủ cần lưu ý một số điểm sau ở cả giai đoạn trước và trong quá trình thi công. Cụ thể như sau:

Trước khi thi công

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến thời gian xây nhà. Nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực thi công tốt và có cam kết về tiến độ.
• Lập kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ quá trình thi công, bao gồm thời gian thi công từng hạng mục, mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn, dự trù kinh phí,...
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý: Xin giấy phép xây dựng và các hồ sơ pháp lý liên quan trước khi khởi công xây dựng.
• Chuẩn bị vật liệu xây dựng: Chuẩn bị đầy đủ vật liệu xây dựng trước khi khởi công để tránh làm ảnh hưởng đến tổng thời gian xây nhà.

Trong quá trình thi công

• Giám sát thi công thường xuyên: Thường xuyên giám sát tiến độ thi công và chất lượng công trình. Phát hiện sớm các vấn đề phát sinh và có biện pháp khắc phục kịp thời.
• Thanh toán đúng tiến độ: Thanh toán đúng tiến độ cho nhà thầu để đảm bảo họ có đủ nguồn lực để thi công theo kế hoạch.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh nhanh chóng: Khi có vấn đề phát sinh cần giải quyết nhanh chóng để tránh kéo dài thời gian xây nhà.

Làm thế nào để rút ngắn thời gian xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?

Dưới đây là một số cách để rút ngắn thời gian xây nhà mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình:

Lập kế hoạch chi tiết

• Lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ quá trình xây dựng, bao gồm việc lựa chọn nhà thầu, mua sắm vật liệu, thi công phần thô và phần hoàn thiện.
• Xác định rõ ràng các mốc thời gian quan trọng và theo dõi sát sao tiến độ thực hiện.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thi công nhà ở.
• Nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ nhân công lành nghề, trang thiết bị thi công hiện đại và quy trình thi công chuyên nghiệp, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Thi công song song các hạng mục

Thi công song song các hạng mục công việc khi có thể, ví dụ như thi công phần mái nhà cùng lúc với thi công phần nội thất. Việc thi công song song các hạng mục giúp rút ngắn thời gian thi công tổng thể.

Sử dụng công nghệ thi công tiên tiến

Sử dụng các công nghệ thi công tiên tiến như BIM (Building Information Modeling), VR (Virtual Reality), AR (Augmented Reality),... Các công nghệ thi công tiên tiến này sẽ giúp tăng hiệu quả thi công và rút ngắn thời gian xây nhà.
Việc rút ngắn thời gian xây nhà cần được thực hiện một cách cẩn thận và khoa học để đảm bảo chất lượng công trình.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời gian xây nhà và các lưu ý cần nhớ để không làm chậm tiến độ thi công. Hãy liên hệ ngay với Pescons tư vấn chi tiết hơn về kế hoạch xây dựng ngôi nhà tương lai của bạn nhé.