Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái

Quy trình xây nhà từ móng đến mái gồm những hạng mục nào? Cùng Pescons tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.
Về cơ bản, quy trình xây nhà từ móng đến mái gồm có 3 giai đoạn chính như sau: giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn thi công, giai đoạn hoàn thiện và nghiệm thu. 

Giai đoạn chuẩn bị

Xác định tài chính

Đầu tiên, chủ đầu tư cần xác định tổng số tiền có thể chi cho việc xây nhà. Sau đó lập dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục của quy trình xây nhà từ móng đến mái, bao gồm:
Chi phí thiết kế.
Chi phí vật liệu xây dựng.
Chi phí nhân công.
Chi phí xin giấy phép.
Chi phí nội thất.
Chi phí dự phòng.

Xem phong thủy

Đây là bước cần thiết của quy trình xây nhà từ móng đến mái. Chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến thầy phong thủy để lựa chọn hướng nhà, bố trí các phòng chức năng hợp phong thủy với tuổi và mệnh của gia chủ.

Thuê tư vấn thiết kế công trình

Để đảm bảo chất lượng công trình ngay từ đầu thì gia chủ cần lựa chọn công ty thiết kế uy tín, có kinh nghiệm trong ngành. 

Xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và chờ đợi được cấp phép.

Chuẩn bị mặt bằng

Dọn dẹp khu vực xây dựng, san lấp mặt bằng, di dời các vật cản.
Đảm bảo mặt bằng thi công bằng phẳng, sạch sẽ để chuẩn bị cho công tác xây nhà từ móng đến mái.

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Nếu tự tổ chức thi công xây nhà từ móng đến mái, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các nguyên vật liệu cần thiết cho quá trình thi công như: gạch, cát, đá, xi măng, thép… Để đảm bảo chất lượng thì nên ưu tiên chọn nguyên vật liệu có chất lượng tốt, phù hợp với thiết kế.

Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn này của quy trình xây nhà từ móng đến mái gồm có 3 hạng mục thi công chính: thi công kết cấu phần móng, thi công kết cấu phần thân và thi công kết cấu phần mái.

Thi công kết cấu phần móng

Đây là hạng mục quan trọng, quyết định tính chắc chắn, bền vững của quy trình xây nhà từ móng đến mái. Để xác định loại móng phù hợp cho công trình thì trước hết cần tiến hành khảo sát địa chất. 
Sau khi đã chọn được loại móng nhà phù hợp thì thi công theo quy trình tiêu chuẩn. Ở Pescons, hạng mục này được thực hiện như sau:
Định vị mặt bằng thi công.
Thi công đào đất.
GCLD ván khuôn và đổ bê tông lót móng.
GCLD ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng, cổ móng.
Xây móng bó nền, bể phốt,...
Lấp đất móng.
GCLD ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông đà kiềng.
Thi công hệ thống MEP âm nền.
San gạt mặt bằng, đổ bê tông nền tầng 1.

Thi công kết cấu phần thân

Hạng mục này gồm các cấu kiện chịu lực chính của cả ngôi nhà. Cụ thể gồm:
Xây dựng khung nhà: Lắp đặt dầm, cột, sàn theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo độ chính xác và chịu lực tốt.
Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm: Đi dây điện, ống nước âm tường theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Xây tô tường, trát vữa: Xây tô tường theo đúng kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng và mịn.
Vì phần thân có vai trò chống đỡ tải trọng của toàn bộ công trình nên gia chủ cần chú ý giám sát thi công từng công tác của hạng mục này nếu tự xây nhà từ móng đến mái.

Thi công kết cấu phần mái

Kết cấu phần mái của quy trình xây nhà từ móng đến mái gồm các công tác chính như sau:
Lắp đặt hệ thống khung kèo mái: Lắp đặt khung kèo mái theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo độ chắc chắn.
Lợp mái: Lợp mái theo đúng kỹ thuật, đảm bảo chống thấm và dột nước.
Thi công hệ thống chống thấm mái: Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng tốt để chống thấm cho mái.

Giai đoạn hoàn thiện và nghiệm thu

Giai đoạn cuối của quy trình xây nhà từ móng đến mái sẽ gồm hai hạng mục chính là hoàn thiện và nghiệm thu.

Hoàn thiện

Quá trình hoàn thiện có yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ hơn các hạng mục khác của quy trình xây nhà từ móng đến mái. Do đó, nếu tự tổ chức xây dựng thì gia chủ cũng cần chú ý giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
Về cơ bản, hạng mục này gồm các công tác như sau:
Thi công hệ thống điện nước: Lắp đặt các thiết bị điện, nước như ổ cắm, công tắc, bóng đèn, vòi nước...
Sơn nhà: Sơn nhà theo màu sắc yêu thích, đảm bảo độ phẳng và mịn.
Lát nền: Lát nền nhà bằng gạch hoặc gỗ theo thiết kế.
Ốp tường: Ốp tường nhà bằng gạch hoặc đá hoa cương theo thiết kế.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen...
Lắp đặt cửa, cổng: Lắp đặt cửa, cổng theo thiết kế, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Vệ sinh công trình: Vệ sinh sạch sẽ công trình sau khi thi công hoàn thiện.

Nghiệm thu

Đây là giai đoạn để gia chủ và các bên liên quan kiểm tra chất lượng của công trình. Chủ đầu tư cần chú ý nghiệm thu từng hạng mục công trình một cách cẩn thận trước khi thanh toán cho nhà thầu. 
Hạng mục nghiệm thu của quy trình xây nhà từ móng đến mái sẽ bao gồm các công tác sau:
Kiểm tra chất lượng công trình: Kiểm tra xem công trình đã được thi công đúng theo thiết kế và bản vẽ hay chưa.
Hoàn thiện các hạng mục còn dang dở: Hoàn thiện các hạng mục còn dang dở theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Lập biên bản nghiệm thu: Lập biên bản nghiệm thu ghi rõ tình trạng công trình và các hạng mục đã hoàn thiện.
Thanh toán chi phí: Thanh toán chi phí thi công cho các bên liên quan.

Lưu ý khi xây nhà từ móng đến mái

Dưới đây là một số điểm mà gia chủ cần chú ý khi xây nhà từ móng đến mái để đảm bảo chất lượng thi công:

Giai đoạn chuẩn bị

Cần lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ quy trình xây nhà từ móng đến mái, bao gồm chi phí thiết kế, vật liệu, nhân công,… để có thể chủ động trong việc chuẩn bị tài chính.
Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè, hoặc tìm kiếm trên mạng để lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín.
Xem rõ từng hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí,... nếu làm việc với nhà thầu.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để quá trình xin giấy phép diễn ra thuận lợi, nhanh chóng,

Giai đoạn thi công

Cần thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Lựa chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng và phù hợp với thiết kế.
Tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong quá trình thi công xây nhà từ móng đến mái.

Giai đoạn hoàn thiện

Kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục công trình trước khi thanh toán cho nhà thầu.
Hy vọng bài viết của Pescons sẽ giúp quý gia chủ hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà từ móng đến mái và có sự chuẩn bị tốt hơn khi thực hiện xây dựng tổ ấm của riêng mình. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà để được tư vấn và báo giá tốt nhất nhé.