Những Nguyên Nhân Phát Sinh Chi Phí Xây Nhà

Xây nhà không chỉ là một sự đầu tư lớn về tài chính mà còn là một hành trình đầy cảm xúc và mong đợi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều gia chủ gặp phải các chi phí phát sinh vượt ngoài dự toán. Những nguyên nhân dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng.

Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng

• Chi tiết nguyên nhân
• Gia chủ thay đổi ý tưởng về thiết kế phòng ốc, bố trí nội thất hoặc ngoại thất.
• Phát sinh nhu cầu bổ sung thêm không gian như tầng lửng, sân thượng hoặc các khu vực chức năng khác.
• Tác động:
• Các thay đổi này thường khiến bản vẽ thiết kế và biện pháp thi công phải điều chỉnh, dẫn đến chi phí tăng.
• Có thể phải mua thêm vật liệu hoặc thuê thêm nhân công để hoàn thành các hạng mục thay đổi.
• Ví dụ thực tế:
• Một gia chủ muốn chuyển từ cửa gỗ truyền thống sang cửa kính cường lực sẽ phải tính thêm chi phí vật liệu và thi công.
• Giải pháp:
• Thống nhất bản vẽ thiết kế ngay từ đầu và hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công.

Lập dự toán thiếu chi tiết

• Chi tiết nguyên nhân:
• Không tính đến các chi phí ẩn như:
• Xin giấy phép xây dựng.
• Tháo dỡ nhà cũ.
• Lắp đặt các hệ thống phụ trợ (điện, nước, internet).
• Không dự trù quỹ cho các rủi ro bất ngờ như thời tiết hoặc tăng giá vật liệu.
• Tác động:
• Gia chủ thường xuyên phải bổ sung ngân sách, gây áp lực tài chính.
• Ví dụ thực tế:
• Nếu quên dự toán chi phí phá dỡ nhà cũ, chi phí phát sinh có thể lên đến hàng chục triệu đồng tùy diện tích.
• Giải pháp:
• Lập bảng dự toán chi tiết với sự hỗ trợ từ các đơn vị xây dựng uy tín như Pescons.

Giá vật liệu xây dựng biến động

• Chi tiết nguyên nhân:
• Giá xi măng, sắt thép, gạch và các vật liệu khác có thể thay đổi do tình hình kinh tế hoặc thời vụ.
• Thời điểm mua vật liệu không được tối ưu hóa.
• Tác động:
• Ngân sách xây dựng bị đội lên đáng kể nếu không có phương án cố định giá.
• Ví dụ thực tế:
• Giá sắt thép có thể tăng 10-20% trong mùa cao điểm, làm tăng tổng chi phí xây dựng.
• Giải pháp:
• Làm việc với nhà thầu cam kết cố định giá vật liệu trong hợp đồng.

Lựa chọn vật liệu vượt ngân sách ban đầu

• Chi tiết nguyên nhân:
• Trong quá trình thi công, gia chủ bị hấp dẫn bởi các vật liệu cao cấp hơn so với dự toán.
• Ví dụ: Từ gạch ốp thường sang gạch nhập khẩu, hoặc thiết bị vệ sinh cao cấp.
• Tác động:
• Chi phí vật liệu và thi công tăng lên nhiều lần.
• Ví dụ thực tế:
• Một gia chủ đổi toàn bộ gạch lát sàn từ 300.000 VNĐ/m² lên 800.000 VNĐ/m² cho toàn bộ diện tích 200m², khiến chi phí tăng thêm 100 triệu VNĐ.
• Giải pháp:
• Đưa ra giới hạn ngân sách và chỉ nâng cấp ở các hạng mục quan trọng.

Lỗi thi công, phải sửa chữa

• Chi tiết nguyên nhân:
• Đội ngũ thi công không chuyên nghiệp hoặc thiếu kinh nghiệm, dẫn đến lỗi kỹ thuật.
• Lỗi phổ biến:
• Sàn không bằng phẳng.
• Cột bị nghiêng.
• Thấm nước ở tường và sàn.
• Tác động:
• Chi phí sửa chữa có thể lớn hơn nhiều lần so với làm đúng ngay từ đầu.
• Ví dụ thực tế:
• Nếu sàn bê tông bị nứt do thi công sai kỹ thuật, gia chủ phải đục bỏ và làm lại hoàn toàn.
• Giải pháp:
• Chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ thợ lành nghề và giám sát thi công chặt chẽ.

Tiến độ thi công bị kéo dài

• Chi tiết nguyên nhân:
• Thời tiết bất lợi như mưa lớn, bão hoặc nắng nóng kéo dài.
• Thiếu nhân công hoặc thiết bị thi công.
• Các thủ tục pháp lý hoặc giấy phép bị chậm trễ.
• Tác động:
• Gia chủ phải chịu thêm chi phí thuê nhân công và máy móc.
• Ví dụ thực tế:
• Một công trình dự kiến hoàn thành trong 6 tháng bị kéo dài lên 8 tháng sẽ tăng chi phí nhân công thêm hàng chục triệu đồng.
• Giải pháp:
• Lập kế hoạch chi tiết về thời gian thi công và chọn nhà thầu cam kết đúng tiến độ.

Tóm lại, để tránh phát sinh chi phí không mong muốn khi xây nhà, bạn cần lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín và kiểm soát từng giai đoạn thi công. Hy vọng những thông tin trong bài viết mà Pescons chia sẻ sẽ giúp gia chủ trong quá trình xây nhà.