NGUYÊN NHÂN NHÀ BỊ LÚN & BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

Hiện tượng lún nhà là một trong những vấn đề nghiêm trọng trong xây dựng, có thể ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ và sự an toàn cho người sử dụng. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu và hiểu rõ nguyên nhân gây lún sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra biện pháp xử lý kịp thời, hạn chế tổn thất về tài sản.

Nguyên nhân phổ biến khiến nhà bị lún

1. Lún do nền đất yếu

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Những khu vực có địa chất yếu như đất bùn, đất pha cát, đất san lấp chưa đủ thời gian ổn định sẽ dễ xảy ra tình trạng sụt lún sau một thời gian sử dụng.

2. Thi công móng không đảm bảo

Móng là phần chịu toàn bộ tải trọng công trình. Khi thiết kế và thi công móng không đúng quy cách – chẳng hạn chọn sai loại móng, móng quá nông, không gia cố cọc đầy đủ – sẽ dẫn đến lún không đều hoặc sụt móng.

3. Ảnh hưởng từ công trình lân cận

Việc thi công móng của công trình bên cạnh có thể làm thay đổi kết cấu đất, gây ra hiện tượng lún cho các nhà xung quanh, đặc biệt là nhà cũ hoặc móng nông.

4.  Do tải trọng công trình thay đổi

Việc cải tạo, nâng tầng, thêm thiết bị nặng mà không tính toán lại tải trọng có thể khiến nền móng bị quá tải, dẫn đến lún hoặc nứt nẻ kết cấu.
 

5. Do nước ngầm hoặc thoát nước không tốt

Nước ngầm, hệ thống thoát nước kém hoặc thấm nước quanh nền móng làm rửa trôi đất, khiến kết cấu nền yếu đi và gây sụt lún.

 

Biện pháp khắc phục tình trạng lún nhà

Việc xử lý lún cần tùy thuộc vào mức độ và nguyên nhân cụ thể. Dưới đây là một số biện pháp thường được áp dụng:

1. Gia cố nền móng

• Bằng cọc khoan nhồi, cọc ép hoặc cọc vít: giúp truyền tải trọng xuống lớp đất tốt hơn.
• Gia cố bằng cừ tràm, vôi – xi măng: thường áp dụng cho công trình nhỏ, cải tạo nhà cũ.

2. Sử dụng phương pháp nâng nền (Underpinning)

Kỹ thuật này giúp gia cố móng cũ bằng cách đào hở, đổ bê tông từng phần hoặc sử dụng cọc mới để chịu tải, thích hợp cho công trình đang sử dụng và bị lún một phần.

3. Cải thiện hệ thống thoát nước

Đảm bảo hệ thống thoát nước quanh nhà thông suốt, tránh thấm nước lâu ngày làm yếu kết cấu đất.

4.. Kiểm soát tải trọng

Không tùy tiện nâng tầng, cơi nới khi chưa có sự kiểm định và tính toán tải trọng. Nếu cần cải tạo, nên mời đơn vị chuyên môn đánh giá móng hiện trạng.

3. Làm sao để tránh nhà bị lún ngay từ đâu?

Để ngăn chặn tình trạng lún ngay từ khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cần chú ý đến các yếu tố sau:
- Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Mỗi khu vực có đặc điểm địa chất khác nhau. Việc khảo sát địa chất giúp xác định chính xác đặc tính đất, mực nước ngầm, khả năng chịu tải… từ đó lựa chọn kết cấu móng phù hợp, tránh rủi ro sụt lún về sau.
- Thiết kế móng phù hợp với điều kiện đất và tải trọng: Không có một loại móng nào phù hợp cho tất cả công trình. Dựa trên kết quả khảo sát, kỹ sư sẽ tư vấn sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc cho phù hợp với đặc điểm nền đất và quy mô công trình.
- Thi công móng đúng quy trình, kỹ thuật: Dù thiết kế có tốt nhưng thi công không đạt yêu cầu cũng dễ gây ra lún. Các công đoạn như đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép, xử lý đáy hố móng… cần được thực hiện đúng kỹ thuật, có giám sát kỹ càng và nghiệm thu chặt chẽ.
- Không chủ quan với các công trình liền kề: Nếu khu đất nằm sát các công trình cũ, móng yếu, cần có giải pháp thi công móng an toàn để tránh ảnh hưởng đến nhà kế bên và ngược lại. Biện pháp chống sụt lún lân cận như cừ ván thép, tường vây hoặc gia cố tạm cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp như Pescons sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng từ nền móng đến hoàn thiện, hạn chế tối đa các sự cố kỹ thuật về sau, trong đó có lún móng – một rủi ro âm thầm nhưng rất nguy hiểm.
Hiện tượng lún nhà không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn kết cấu. Việc hiểu rõ nguyên nhân và chủ động áp dụng các biện pháp phòng ngừa ngay từ giai đoạn thiết kế, thi công sẽ giúp công trình đạt độ ổn định cao, bền vững theo thời gian. Đối với những ngôi nhà đã có dấu hiệu lún, việc kiểm tra và xử lý kịp thời là điều cần thiết để tránh những hậu quả nghiêm trọng hơn trong tương lai.
Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ hữu ích với gia chủ trong quá trình xây nhà. Nếu có vấn đề còn thắc mắc, đừng quên liên hệ Pescons để được tư vấn chi tiết.