Hoàn Công Là Gì? Chi Phí Hoàn Công Xây Dựng Là Bao Nhiêu?

Quy trình hoàn công là một bước quan trọng của quá trình xây dựng, có vai trò quyết định tính pháp lý và giá trị của công trình sau khi hoàn tất. Tuy vậy, không phải ai cũng nắm rõ hoàn công là gì, tại sao cần phải hoàn công và chi phí hoàn công. Hãy cùng Pescons tìm hiểu sâu hơn về quy trình này để đảm bảo bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
 

Hoàn công là gì?

Hoàn công, còn được gọi là "thủ tục hoàn tất công trình xây dựng," là quá trình xác nhận việc thi công công trình đã hoàn tất theo đúng hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng được cấp. Khi hoàn tất quy trình này, chủ đầu tư có thể cập nhật tình trạng công trình lên sổ đỏ hoặc sổ hồng, giúp công trình trở thành tài sản hợp pháp.
Hoàn công không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là yếu tố bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu, bao gồm:

• Xác minh tính pháp lý của công trình trên giấy tờ đất.
• Bảo vệ quyền sở hữu khi mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng.
• Bảo đảm an toàn và chất lượng công trình theo các tiêu chuẩn quy định.

Quy trình thủ tục hoàn công xây dựng

Thủ tục hoàn công xây dựng thường bao gồm các bước chính như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công, bao gồm bản vẽ thiết kế thi công, giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công và biên bản nghiệm thu công trình.
Bước 2: Liên hệ cơ quan có thẩm quyền (thường là Phòng Quản lý đô thị) để nộp hồ sơ và đăng ký thủ tục hoàn công.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế công trình nhằm xác nhận độ chính xác của công trình so với giấy phép và bản vẽ.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận hoàn công nếu hồ sơ và công trình đáp ứng các yêu cầu.

Chi phí hoàn công xây dựng bao nhiêu?

Chi phí hoàn công xây dựng không cố định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, địa điểm xây dựng, tình trạng pháp lý đất đai, và các chi phí liên quan đến hồ sơ, giấy phép. Dưới đây là một số chi phí thường gặp:

• Chi phí lập hồ sơ hoàn công: Bao gồm phí thuê đơn vị lập hồ sơ hoàn công, đo đạc hiện trạng, và bản vẽ hoàn công.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: Mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và cơ quan có thẩm quyền.
• Phí kiểm tra hiện trạng công trình: Được tính dựa trên diện tích và quy mô công trình.
• Phí dịch vụ (nếu có): Nếu chủ đầu tư thuê dịch vụ tư vấn hoặc đơn vị hoàn tất thủ tục hoàn công, thì sẽ bao gồm phí dịch vụ tùy thuộc vào đơn vị cung cấp.

Lưu ý khi thực hiện hoàn công

• Hồ sơ hoàn công cần bao gồm các tài liệu quan trọng như bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và hồ sơ hoàn công. Đảm bảo tất cả các giấy tờ được chuẩn bị kỹ lưỡng và chính xác để tránh phát sinh chi phí và thời gian do bổ sung, chỉnh sửa.
• Một trong những yêu cầu quan trọng là công trình xây dựng phải phù hợp với bản vẽ thiết kế ban đầu. Hãy chắc chắn rằng các thay đổi trong quá trình thi công (nếu có) đã được cập nhật đầy đủ vào bản vẽ hoàn công và được cấp phép.

• Để quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi, nên hợp tác với các đơn vị tư vấn và nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong ngành. Họ sẽ hỗ trợ bạn trong việc lập hồ sơ, giải quyết các vấn đề phát sinh, và bảo đảm quy trình hoàn công tuân thủ đúng quy định pháp luật.
• Quy định hoàn công có thể khác nhau giữa các địa phương. Do đó, cần nắm rõ các yêu cầu pháp lý của khu vực xây dựng để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi, không gặp phải những vướng mắc không đáng có.
• Trước khi nộp hồ sơ hoàn công, cần tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục của công trình. Đảm bảo công trình đạt các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng, và đúng quy định sẽ giúp quá trình thẩm định hoàn công diễn ra nhanh chóng hơn.
• Chi phí hoàn công thường bao gồm nhiều khoản như phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận, và các chi phí tư vấn pháp lý. Việc chuẩn bị ngân sách kỹ càng sẽ giúp tránh các khoản phí phát sinh không mong muốn.
• Sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công, các giấy tờ chứng nhận hoàn công, bản vẽ, và giấy phép liên quan cần được lưu trữ cẩn thận. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng xuất trình khi có nhu cầu sửa chữa, bảo trì hoặc giao dịch về sau.

Hy vọng những chia sẻ của Pescons về chi phí hoàn công sẽ hữu ích với gia chủ trong quá trình xây dựng. Nếu có bất kỳ vấn đề về thi công cần được giải đáp, đừng quên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.